Manifiesto

Si cada semana se publican miles de avisos, ¿por qué el valor de una casa todavía se discute a ojo?

Los datos existen, pero dispersos, mezclados y sin limpiar. Nadie los ordena para la conversación que importa: la de la inmobiliaria con el propietario, el día de la captación.

m² Patagonia existe para que ese día el precio llegue con fundamentos.

Qué es m² Patagonia

Una herramienta para inmobiliarias de San Martín de los Andes, Bariloche, Villa La Angostura y Neuquén. Cargan una propiedad y obtienen un valor orientativo, su rango y el contexto del barrio, en un informe para mostrarle al propietario.

Lo que decide no hacer importa tanto como lo que hace:

No promete un precio de venta. Da un valor orientativo y el rango en el que se mueve.
No esconde la incertidumbre. Si los datos no alcanzan, la estimación lo dice.
No ensancha el rango para conformar a nadie. El rango refleja el método, no la negociación.
No confunde publicación con cierre. Hoy aprende de precios publicados, y lo aclara cada vez.
No usa los datos de una inmobiliaria para beneficiar a otra. Cada cuenta está separada en el código.

Dos maneras de llegar a un precio

El cambio de fondo es pasar de un número que hay que creer a un número que se puede revisar.

Aspecto	Precio por opinión	Precio con evidencia
De dónde sale	Experiencia y memoria de operaciones	Avisos relevados cada semana en cuatro ciudades
Qué entrega	Un número	Un valor, su rango y el contexto del barrio
Incertidumbre	Implícita	Explícita: el rango y las advertencias
Cuando faltan datos	No se nota	Lo advierte
Cómo se defiende ante el propietario	Con la palabra del profesional	Con el informe, además de la palabra
Qué aprende de cada venta	Lo que recuerda quien la hizo	El precio de cierre, registrado
Quién explica	El profesional	El profesional, con Dot como apoyo

La evidencia no reemplaza al profesional: le da con qué sostener su criterio.

Cómo funciona

Los avisos se limpian, el motor calcula valor y rango, y el informe llega a la captación. Cuando la propiedad se vende, el cierre vuelve a entrar.

El motor calcula; Dot explica. Las cifras del informe salen siempre del motor, y los cierres entran agregados, sin que una inmobiliaria vea operaciones de otra.

Evidencia

Nos gustan los escépticos. Por eso separamos lo que cualquiera puede comprobar hoy de lo que todavía tiene matices.

Se puede comprobar hoy

Cobertura. Cuatro ciudades. La edición de octubre de 2026 del índice analizó 4.389 avisos.
Transparencia del dato. Cada cifra pública dice si es mediana, de qué mes y sobre cuántos avisos.
Separación entre inmobiliarias. Una cuenta no puede leer ni escribir contactos, seguimientos ni cierres de otra. Está probado con dos cuentas de prueba.
Dot no inventa cifras. Los números vienen siempre del motor; Dot solo los explica.

Con matices

El rango. Se calcula para cubrir el 90% de los casos. Es un objetivo del método, no una garantía para cada propiedad.
La precisión. Hoy se mide contra precios publicados. El error contra precios de cierre se publica cuando haya cierres suficientes para medirlo.
El termómetro de oferta. Un aviso que desaparece no prueba una venta. Solo se muestra con al menos 8 avisos observados por fecha.

Lo que todavía no hace bien

Preferimos decirlo antes de que alguien lo descubra usando la herramienta.

Aprende de precios publicados. El cierre suele quedar por debajo. Por eso el piloto pide los precios de cierre: es lo que más mejora el modelo.
El rango depende de la zona. En barrios parejos es angosto. En zonas mezcladas, donde una casa de lujo convive con una simple, es más amplio.
No ve la propiedad. No evalúa estado, vista ni terminaciones. Esos factores siguen siendo criterio del profesional.
Cuatro ciudades. Se suma una ciudad cuando hay datos suficientes para medirla.
No proyecta precios futuros. Las proyecciones quedan fuera hasta que una evaluación independiente las valide.

Qué sigue

Un piloto gratuito con hasta cinco inmobiliarias, en condiciones reales. Cada una tiene 15 estimaciones por mes; el informe, el seguimiento y las explicaciones de Dot no consumen cupo.

A cambio, pedimos lo que hace mejor a la herramienta: que marquen en qué terminó cada contacto y, cuando vendan, el precio de cierre. El piloto no tiene fecha de cierre. Se revisa cada dos semanas y termina cuando la evidencia alcance para decidir.

Empezamos m² Patagonia porque creemos que el valor de una propiedad merece la misma seriedad que su venta.

Pedí acceso al piloto

Preguntas frecuentes

¿Por qué “m²”?: Porque el metro cuadrado es la unidad con la que se puede comparar una propiedad con su barrio y su ciudad.
¿Quién es Dot?: El asistente de m² Patagonia. Explica en forma resumida un resultado que ya calculó el motor. No calcula ni agrega información propia.
¿Reemplaza la tasación de un profesional?: No. Es una estimación orientativa que el profesional usa para sostener su criterio.
¿Qué pasa con los cierres que cargo?: Mejoran el modelo de forma agregada. Nunca se muestran a otra inmobiliaria ni se identifican operaciones.
¿Cuánto va a costar?: El precio se fija después del piloto, cuando se conozca el costo real por inmobiliaria. Quienes participen tienen condiciones de fundador.